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罗素街名店抢铺潮「退烧」BURBERRY店租值急挫24%

作者:原单包之家 2021-02-14 16:01

  受反修例事件影响,零售市道去年下半年开始下滑,访港旅客急挫,旅游区名店的生意大受打击。差估署最新公布的重估差餉租值显示,尖沙咀及铜锣湾一线街道多个商铺租值均录得跌幅,其中位于罗素街38号金朝阳中心的BURBERRY跌幅最劲,租值急插24%。

  「名店街」租值下跌,有績可寻。铜锣湾罗素街去年蝉联全球最昂贵商业街,尺租为每年约二、14万元,因位置优越,吸引不少奢侈品牌进驻。不过,随着旅客消费模式改变,加上去年经历社会事件打撃后,罗素街面貌已现变化,商铺最新租值亦下跌。

  记者早前巡视罗素街一带,仍然是钟表名店的集中地,太子珠宝钟表、英皇钟表珠宝及宝珀表行继续䇄立,街尾Tiffany &Co.对面的Prada铺面则正进行还原工程。至于3间化妆店莎莎、卓悦及Colormix,卓悦已于去年12月退租,原址现为「吉铺」,街道另一端是珠宝品牌SWAROVSKI及丝袜品牌Calzedonia等店铺。

  罗素街早两年租值无太大变化,惟部分铺位最新租值跌约5至24%不等。提早退租的Prada铺位原租金高达900万元,据悉业主旭日国际计划将租金大劈44%,最新店铺租值为六、480万元,较去年七、200万元按年跌10%。毗邻的Burberry最新店铺租值为五、196万元,按年跌24%。

  

罗素街名店抢铺潮「退烧」BURBERRY店租值急挫24%

  罗素街三层的英皇钟表珠宝最新租值为一、824万元,按年跌两成。至于卓悦原罗素街分店月租约160万元,店铺租值为一、668万元,同样跌两成。

  

罗素街名店抢铺潮「退烧」BURBERRY店租值急挫24%

  「尺租王」丝袜品牌Calzedonia,去年2月斥75万元月租杀入罗素街,以尺租一、875元斗赢各大珠宝钟表店,最新店铺租值为684万元,按年跌10%。SWAROVSKI店铺租值为一、344万元,按年跌10%。同区京华中心5层巨铺由Victoria's Secret以700万元租用,店铺租值为九、636万元,按年跌5%。

  

罗素街名店抢铺潮「退烧」BURBERRY店租值急挫24%

  访港旅客数字大减,另一重灾区尖沙咀亦面临「拍乌蝇」的命运。记者巡视时发现,广东道及海防道一带出现4间「吉铺」,情况罕见,而齐集多个国际品牌旗舰店的广东道,两间位于「当眼处」的巨铺Hermes及D&G封上围板,正进行装修。广东道及北京道上的LV、Burberry、Dior及Chanel等,则未有太大变化。

  不过,随着当区人流大减,商铺租值已稍稍起了变化,LV及Burberry店铺去年度租值仍逆市上升,LV最新店铺租值为一、89亿元,按年跌10%;Burberry租值为六、492万元,按年跌15%。Chanel最新店铺租值为一、1亿元,按年跌10%。

  钟表品牌PANERAI前年以月租300万元续约,较原租约劈价三成,最新店铺租值为二、724万元,按年10%。至于位于北京道1号的Dior租值则无变化。

  毗邻海港城表现亦失色,早前九仓置业公布,场内商户零售销售额去年录287亿元,急挫23%,单计下半年更劲跌45%,去年第四季商场租金收入则跌12%。